竹科電梯大樓華廈透天  香山買屋 / 香山買房 - 第一排面山景美景[富群花園]前庭停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1588 萬
參考單價：35.45 萬/坪
地址：新竹市香山區富群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.3 坪
附屬建物面積：5.49 坪
土地面積：27.98 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：對於想購入透天厝的購屋族而言，總價 1588 萬與單價 35 萬餘元在該區域屬於低門檻選擇。 2. 景觀與環境：位於第一排面山景，擁有大棟距，採光通風佳且綠意盎然，居住品質較一般透天為優。 3. 社區管理：屬大型社區型透天，配有 24 小時警衛管理，安全性高且具備前庭停車空間。 4. 地理位置：鄰近竹科園區，通勤便利，符合科技業員工居住需求，出租或自住皆佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，房屋結構、管線與外牆可能需要大規模更新。 2. 整修成本高：賣方明確標示屋況需要整理，買方需預留額外資金進行裝潢或翻新工程。 3. 坪數限制：總坪數約 45 坪包含 4 房，單房間空間可能較緊湊，規劃難度較高。 4. 貸款受限：由於屋齡老舊，銀行承貸年限與成數可能會受到影響。
機會 (Opportunities)	1. 改裝增值潛力：透過現代化裝修改善屋況後，未來轉手價格可能有顯著提升空間。 2. 投資回報：竹科周邊租屋需求穩定，若出租給工程師或家庭，租金報酬率可期。 3. 區域發展：香山區持續開發中，鄰近竹科紅利若能延續，資產保值效果較佳。
威脅 (Threats)	1. 維護負擔：老屋可能隱藏如漏水、耐震性不足等隱疾，未來持有成本不確定。 2. 社區老化風險：大型社區若公共設施維護不佳，可能影響整體價值與居住體驗。 3. 市場接受度：屋齡 30 年以上物件在二手市場流通速度通常較慢，轉賣时需考量下家貸款條件。

2. 物件評論

本物件對於預算有限但堅持要住透天厝的購屋者來說，是一個值得列入考慮的選擇。其核心價值在於「低總價門檻」結合「優質山景與社區管理」，在新竹香山區屬具備競爭力的產品。特別是對於在竹科上班、希望車程短且有庭院停車的家庭，吸引力很高。

然而，購買此物件的關鍵在於是否能妥善處理「老屋整修」與「貸款條件」兩個課題。建議您在賞屋時，務必聘請專業結構技師或室內設計師評估屋況成本，並提前向銀行詢問該屋齡之成數上限。若您的預算中能預留 10% 至 15% 作為裝修備用金，且能接受較短的貸款年限，這將是一個能讓您在竹科周邊以合理價格享受透天生活的好機會；但若追求免整修或長期持有無負擔，則需再斟酌後續維護成本。